Ситуация: собственник хотел повысить арендную плату на 29% и отправил уведомление арендатору, но не указал новую сумму аренды (это неправильное уведомление), поэтому оказался в ситуации, когда сумма аренды должна остаться такой же на ближайший год.
Запрос: поднять аренду до рыночной путём уговоров арендатора или через суд.
Первый этап: мы подписали контракт на управление недвижимостью, чтобы попробовать решить вопрос досудебно и повысить аренду до близкой к рыночной. Арендатора мотивировали тем, что у нас есть высокие шансы выиграть дело в суде, так что ему выгоднее согласиться сейчас на досудебное решение и плавное повышение аренды (в суде мы будем требовать резкое повышение сразу до уровня рынка).
Второй этап: арендатор отказался решать досудебно и потребовал оставить цену аренды прежней. Мы начали готовить документы для открытия дела в суде.
Результат: Через суд мы повысили размер арендной платы на 10%. Это окупило расходы на суд и стоимость подписания контракта на управление недвижимостью.
