Кейсы
Отзывы
Вопросы
Контакты
Видео

Office 903, Crystal Tower, Downtown, Dubai, UAE

Решите вашу проблему с арендодателем в Дубае бесплатно или с минимальными затратами

Ответьте на 5 вопросов о вашей проблеме и получите бесплатную консультацию от специалистов с 10-летним опытом по арендным спорам в Дубае

В 2023 году мы решили 512 арендных споров:

4 из 10 вопросов решаются за 1 день и бесплатно
8 из 10 ситуаций решаются без суда
98% решений в пользу наших клиентов

Решите вашу проблему с арендодателем в Дубае бесплатно или с минимальными затратами

В 2023 году мы решили 512 арендных споров:

4 из 10 вопросов решаются за 1 день и бесплатно
8 из 10 ситуаций решаются без суда
98% решений в пользу наших клиентов

234

Арендаторов получили от нас консультацию на прошлой неделе

47	стран — география наших клиентов с недвижимостью в Дубае
15+	лет опыта решения арендных споров в Дубае
72%	дел решено в пользу наших клиентов в досудебном порядке
1000+	арендаторов получили решение своих юридических вопросов с 2012 года

1/7

Какая у вас проблема?

Арендодатель не возвращает мой страховой депозит (залог) Я не могу получить возврат арендного депозита У меня проблемы с обслуживанием недвижимости (ремонт) Я больше не могу платить арендную плату Я хочу продлить аренду, но не могу договориться с арендодателем Я получил уведомление о выселении У меня другая проблема

Ваша недвижимость:

Жилая Комерческая

Какой у вас тип аренды?

Долгосрочная Краткосрочная

Где находится ваша недвижимость?

Дубай DIFC Дубай

Пытались ли вы решить эту проблему?

Нет, только начинаю Изучал(а) информацию, но не применял(а) на практике Да, действовал(а) сам Да, с экспертами

Как вам удобнее получить консультацию?

Лично По телефону WhatsApp Telegram

Спасибо! Этой информации достаточно, чтобы предоставить консультацию по вашему вопросу.

Имя

Ваш номер телефона *

or press Enter

Мы можем помочь с RDC — центр разрешения споров об аренде жилья в Дубае

Направим юридическое уведомление
Зарегистрируем апелляцию в RDC
Инициируем рассмотрение дела в RDC
Проконтролируем исполнение дела в RDC

Реальные ситуации, которые мы решили в 2023 году

Сохранили размер арендной платы для арендатора вместо повышения на 30%

Собственник отправил уведомление о повышении аренды на 30%. Арендатор не был согласен платить такую сумму.

Перенесли выселение арендатора на 10 месяцев

Арендатору пришло уведомление о выселении, которое было легально оформлено. Но арендатор была беременна и не хотела съезжать в период родов.

Смогли отменить выселение арендатора, продлили аренду на 1 год

Арендодатель отправил уведомление о выселении. Арендатор не хотел съезжать.

Вернули средства за ремонт арендатору, добились выплаты компенсации

В квартире собственника сломался кондиционер. Ремонт был дорогостоящим (не входил в зону ответственности арендатора), а арендодатель не хотел оплачивать ремонт.

Вернули арендный депозит в 165.000AED при досрочном выселении

Арендатор подписал арендный договор на год и оплатил всю суммы аренды одним чеком. Спустя 2 месяца он съехал, но арендодатель не хотел возвращать ему оставшуюся сумму за аренду.

Вернули страховой депозит в размере 27.000AED

Собственник решил не возвращать арендатору страховой депозит в размере 27.000AED по причине порчи имущества. Арендатор не согласен с тем, что имущество нуждается в ремонте.

НАПИШИТЕ НАМ, И МЫ ОТВЕТИМ В ТЕЧЕНИЕ 5 МИНУТ

Как мы решим ваш спор с арендодателем?

Сначала обращаемся напрямую к арендодателю

72% споров решаются до суда

В 512 случаях арендодатели соглашались с условиями наших клиентов, как только осознавали все риски и расходы в случае судебного процесса

Знаем, как убедить вашего арендодателя

Наши сотрудники имеют опыт решения вопросов с арендодателями более 5 лет. Отработано 20 эффективных стратегий для разрешения самых распространенных споров

Защитим вас от подобных ситуаций в будущем

Эта и подобные ситуации не повторятся с вами в будущем. Узнайте, как мы это сделаем

Если дело дойдет до суда

98% выигранных дел за 10 лет

Столько вердиктов, полученных BSO, совпадают с ожиданиями клиентов

Надежная юридическая поддержка

В нашем юридическом отделе каждый сотрудник имеет опыт работы в суде не менее 3 лет. Суммарно мы выиграли более 2.000 дел

Прозрачность в работе:

Изучаем ваши документы
Оцениваем вероятность выигрыша
Разрабатываем 1 основную и 2 резервные стратегии
Представляем ваши интересы по договоренности - вам не надо присутствовать в суде
Держим вас в курсе всех изменений в деле

Узнайте, как мы решаем арендные споры

Отзывы клиентов

Часто задаваемые вопросы

Если я получил уведомление о выселении, я должен сразу съехать?

Нет. У вас в запасе 12 месяцев. Если за это время ваш арендодатель не согласится на продление арендного договора, то вы должны съехать только по истечении 12 месяцев с момента получения уведомления о выселении. Вы можете съехать раньше по договоренности с арендодателем.

Я могу получить свой страховой депозит, если арендодатель меня игнорирует?

Да. У нас есть несколько эффективных стратегий для решения таких ситуаций. Даже если арендодатель вообще не выходит на связь, возврата страхового депозита добиться можно.

Что такое RDC (Центр урегулирования арендных споров)?

Центр урегулирования арендных споров (RDC - Rental Disputes Center) - это судебная система аренды. В качестве арбитра RDC рассматривает жалобы, связанные с арендой недвижимости, в том числе споры о рентных платежах, повышении арендной платы, внешнем виде имущества, сроке аренды, вопросах обслуживания и процедурах выселения.

Что такое DLD (Земельный департамент Дубая)?

Земельный департамент Дубая (DLD - Dubai Land Department) — это государственное учреждение, которое осуществляет надзор за рынком недвижимости в Дубае. В случае арендных споров роль DLD состоит в обеспечении справедливого решения арендных споров, защите прав арендаторов и арендодателей, а также поддержке и руководстве в арендных вопросах.

Что такое арендный спор?

Арендный спор — это разногласие между арендодателем и арендатором относительно условий их договора аренды. Может включать такие вопросы, как стоимость аренды, сроки, ремонтные работы, правила использования имущества или права и обязанности каждой стороны.

Как разрешаются арендные споры в Дубай?

В Дубае арендные споры разрешаются через посредничество, арбитраж или судебный процесс. В некоторых случаях спор можно решить путем неформальных переговоров между арендодателем и арендатором. Мы предоставляем опытных юристов по арендным спорам, которые помогут вам решить проблему.

Это платный сервис?

Да. Наш сервис начинается с бесплатной консультации, во время которой мы тщательно изучаем документы по вашей ситуации и предлагаем наилучшие варианты для решения проблемы. И только после того, как вы рассмотрите наше предложение и согласитесь сотрудничать с нами, вам потребуется произвести оплату.

Какие права у арендодателей и арендаторов в арендных спорах в Дубае?

В Дубае основные права арендодателей и арендаторов в арендных спорах определяются договором аренды и местными законами и нормами. Арендодатели имеют право на получение арендной платы и поддержание своего имущества в надлежащем состоянии, а арендаторы имеют право на безопасное и комфортное проживание.

Для арендодателей или арендаторов есть штрафы за несоблюдение условий договора аренды в Дубае?

Да. В Дубае на арендодателей и арендаторов могут быть наложены штрафы за несоблюдение условий договора аренды. Штрафы могут включать выселение или другие юридические меры. Важно, чтобы арендодатели и арендаторы были знали о своих правах и обязанностях, и в случае конфликта, обратились за юридической помощью. Мы предоставляем возможность избежать штрафов и нарушения ваших прав - оформите подписку на сервис “Управление недвижимостью”.

Еще 6 услуг для арендаторов недвижимости в Дубае

1. Управление арендой

Мы следим за соблюдением всех юридических формальностей, связанных с вашей недвижимостью. Составляем полностью продуманный арендный договор и принимаем меры во избежание возможных проблем с арендодателем.

В случае арендного спора мы возьмем на себя все заботы, а вы можете быть спокойны.

2. Поиск недвижимости под ваш запрос

Мы ведем поиск недвижимости через нашу широкую брокерскую сеть. 3000+ агентов будут вовлечены в поиск подходящего варианта именно под ваш бюджет.

Наши юристы проверят потенциального арендодателя на участие в арендных спорах ранее и наличие у него арендной судимости вы получите подробную информацию об арендодателе.

Такой подход безопасную и законную сделку с надежным арендодателем.

3. Приемка недвижимости перед и после аренды

Мы проводим детальную проверку при приеме недвижимости от арендодателя, отслеживаем недочеты и проблемы. Если обнаружены проблемы, которые не были оговорены, мы либо снижаем стоимость аренды, либо требуем их исправления. Только после устранения недочетов мы подписываем форму передачи.

4. Ремонт недвижимости во время аренды

Наш инспектор проводит тщательную оценку ремонта и составляет смету, которая отправляется на тендер. Более 300 компаний предлагают свои услуги, лучшие 5 предложений мы представляем вам для совместного выбора подрядчика.

BSO берет на себя ответственность за качество работы. Если вы не удовлетворены результатом, мы либо заставляем переделать работу, либо передаем ее другому подрядчику, не требуя никаких доплат.

5. Регистрация арендной сделки

Наши юристы полностью оформляют сделку и предоставляют вам полный пакет документов и юридическую поддержку, чтобы вы могли быть уверены в безопасности и законности сделки.

6. Оформление доверенности онлайн

В Дубае для представления в суде или решения иных вопросов, связанных с недвижимостью собственнику необходимо оформить доверенность на компанию, которая этим занимается. Для оформления доверенности (POA) в нотариате нужно личное присутствие в Дубае.

Через наш сервис можно оформить POA онлайн. Мы подготовим доверенность и предоставим удобный способ авторизации - вам останется лишь подтвердить соглашение в онлайн-формате.

Таким образом, вы можете официально назначить доверенного представителя, не тратя время на поездки и самостоятельное оформление документов.